---

На первичном рынке недвижимости растет спрос, а на вторичном – суммы сделок

Рынок элитной недвижимости Москвы демонстрирует оживление спроса. За 1 квартал 2010 г. в компанию Blackwood поступило в 2 раза больше заявок на покупку жилья, чем за аналогичный период 2009 г. Растет и количество сделок. Несмотря на то, что большая часть сделок приходится на вторичный рынок, доля сделок по объектам первичного рынка показывает рост.

A

A

A

Активный рост спроса на рынке элитной недвижимости подтверждает число заключенных сделок. По данным компании Blackwood, в 1 квартале 2010 г. количество сделок оказалась почти на 60% выше количества сделок, заключенных в 1 квартале 2009г.

В основном сделки совершаются на вторичном рынке, но процент сделок на первичном рынке элитной жилой недвижимости постепенно увеличивается. По статистике продаж компании Blackwood, доля сделок с новостройками в 1 квартале 2010 г. составила порядка 35%, тогда как в 1 квартале 2009 г. на них приходилось всего порядка 10% завершенных сделок.

На первичном рынке по-прежнему наибольшим спросом пользуются объекты высокой степени готовности. Тем не менее, в силу значительного уменьшения объема относительного недорогого предложения в комплексах близких к завершению строительства, покупатели постепенно переходят к рассмотрению объектов на более ранних стадиях, но предлагающих объекты по более низким ценам. Однако и в этом случае важным фактором является динамика строительства.

Стоит отметить, что сегмент новостроек начинает постепенно «оживать». Активизация девелоперов связана как с улучшением климата в кредитной сфере (расширение возможностей кредитования строительства, снижение ставок), так и с общей стабилизацией финансового положения компаний строительного сектора. В настоящее время большинство девелоперов производит переоценку своих активов, реконцепцию проектов с учетом сложившихся рыночных реалий, а также выбор приоритетных площадок под строительство. Постепенно «размораживаются» ранее приостановленные проекты.

На вторичном рынке средний бюджет покупки увеличился на 30%

По данным продаж «МИАН», в прошедшем месяце доля альтернативных сделок снизилась почти в 1,5 раза по сравнению с мартом 2009 года. Оживление рынка ипотечного кредитования, совместные программы с банками и общее улучшение экономической ситуации привели к тому, что клиенты стали возвращаться к более простым в реализации сделкам купли-продажи.

Постепенно увеличивается и площадь приобретаемого жилья в Москве. Так, например, если в марте прошлого года в «МИАН» фиксировались единичные продажи 4-х комнатных квартир, и основной спрос приходился на 1-2 комнатные объекты, то этой весной квартиру с таким количеством комнат приобретал уже каждый 10-й клиент компании. И, например, совершенно обратную динамику показывают продажи комнат, доля которых в структуре продаж МИАН за прошедший год сократилась более чем в 2 раза в пользу квартир — с 5% весной 2009 года до 2% — в марте 2010.

По данным «МИАН», значительно изменился и средний бюджет покупки столичных квартир на вторичном рынке. Так, если год назад он составлял не более 6,8 млн. руб., то в марте этого года — уже около 8,8 млн. руб., т. е. вырос почти на 30%. И столь значительный рост уже никак нельзя «списать» на аналогичную динамику изменения стоимости квадратного метра, которая в течение прошлого года практически не покидала зону отрицательных значений — по сравнению с мартом 2009 года снижение составило около 10%.

При этом, как и на первичном рынке недвижимости, интерес к квартирам вторичного рынка продолжил расти. По итогам марта агентство «МИАН» зафиксировало увеличение обращений на уровне +5-7% в Москве и +10-12% — в Подмосковье. При этом количество совершенных в марте сделок по сравнению с февралем имело гораздо более существенный прирост. Как и в сегменте новостроек, основное увеличение произошло за счет операций купли-продажи квартир в Московской области — в 1,3-1,4 раза по сравнению с предыдущим месяцем.

В марте значительно возросла скорость исполнения договоров на вторичном рынке недвижимости

Если в среднем заключенные договоры исполняются примерно в течение 3-х месяцев, то этой весной, по собственным данным агентства недвижимости «МИАН», каждый 2-й из 5-ти договоров был реализован в течение месяца после заключения (для сравнения в марте прошлого года из 5-ти заключенных договоров ни один не был исполнен в течение месяца).

По нашему мнению, этому есть логичное объяснение: и продавцы, и покупатели, «измученные» достаточно долгим периодом ожидания каких-либо признаков стабилизации рынка — с одной стороны, и собственного финансового положения — с другой, сейчас уже не «новички» на этом рынке. Держа «руку на пульсе» в течение целого года и изо дня в день проводя мониторинг этого изменившегося вследствие кризиса рынка, и те и другие уже успели адаптироваться к этому «новому» рынку, и теперь понимают друг друга гораздо лучше и быстрее.

Со стороны продавцов в марте предложение квартир на вторичном рынке продолжило увеличиваться, хотя уже и гораздо более низкими темпами, чем в феврале, когда прирост составил на 30-35%. Итоги марта — +10% в Москве и почти +15% по отношению к февралю — в Подмосковье. Стоимость квартир на вторичном рынке осталась практически без изменений. Средняя цена квадратного метра в Москве составила 146, 6 тыс. руб., в Подмосковье — 71, 7 тыс. руб.

A

A

A

Все материалы

---