---

Ставка по ипотеке теперь зависит от страхования

Компания Кредитмарт  представляет очередной аналитический индекс состояния российского ипотечного рынка – «Кредитмарт Индекс. Ипотека» за апрель 2010 г.

A

A

A

В апреле 2010 г. общее количество банков, предлагающих ипотечные кредиты на покупку жилья на вторичном рынке жилья, составило 21. Количество банков, предлагающих целевые кредиты под залог имеющегося объекта недвижимости и кредиты на покупку дома с земельным участком на вторичном рынке жилья, составляет 19 банков (в предыдущем месяце — 18 банков).

По данным на апрель 2010 г.:

Среднерыночная ставка по кредиту в рублях:

Кредитный продукт	Февраль 2010г.		Март 2010 г.		Апрель 2010 г.
	Мин.	Макс.	Мин.	Макс.	Мин.	Макс.
Кредит на приобретение квартиры на вторичном рынке жилья	14,28%	17,78%	13,85%	19,02%	13,71%	19,70%
Целевой кредит под залог имеющегося объекта недвижимости	17,01%	20,61%	16,69%	21,19%	16,34%	22,00%
Кредит на покупку дома с землей на вторичном рынке жилья	15,87%	18,22%	15,03%	19,45%	14,16%	19,95%

Среднерыночная ставка по ипотечным продуктам в апреле 2010 г. увеличилась на 0,19 п. п. (процентных пунктов) и составила 16,91% (март 2010 г.: 16,72%). По сравнению с мартом 2009 г. (19,74%) снижение среднерыночной ставки по рублевым кредитам составило 2,83 п. п.

Среднерыночная ставка по кредиту в долларах США:

Кредитный продукт	Февраль2010 г.		Март 2010 г.		Апрель 2010 г.
	Мин.	Макс.	Мин.	Макс.	Мин.	Макс.
Кредит на приобретение квартиры на вторичном рынке жилья	10,77%	13,95%	10,55%	15,49%	10,81%	16,52%
Целевой кредит под залог имеющегося объекта недвижимости	12,30%	15,95%	12,32%	17,50%	11,98%	18,22%
Кредит на покупку дома с землей на вторичном рынке жилья	12,30%	14,47%	12,09%	16,35%	12,09%	16,89 %

По сравнению с мартом 2010 г. среднерыночная ставка в долларах США также увеличилась на 0,58 п. п. и в абсолютном выражении составила 13,85%. По сравнению с мартом 2009 г. (15,48%) снижение среднерыночной ставки по долларовым кредитам составило 1,63 п. п.

Последние несколько месяцев на рынке ипотечного кредитования наблюдается новая тенденция в рамках ипотечного страхования — клиенту предоставляется возможность выбора страховать тот или иной риск. Ранее страхование трех рисков (страхование риска утраты и повреждения предмета залога (квартиры), жизни и потери трудоспособности заемщика, риска утраты права собственности собственником квартиры) при получении ипотечного кредита являлось обязательным, сегодня же большинство банков (ВТБ24, Дельтакредит, Банк Москвы, OTP Банк, Райффайзен и др.) предлагают клиенту выбрать застраховать один или два из 3-х рисков. При этом, при отказе заемщиком от страхования одного из рисков при заключении ипотечного контракта процентная ставка по кредиту увеличивается в среднем на 1-3%, что и является следствием увеличения среднерыночной ставки по ипотечным кредитам.

Предложение банков по программам с плавающими процентными ставками остается ограниченным. За прошедший месяц среднерыночная ставка по данной категории кредитов в рублях не изменилась, составив 12,46% (март 2010 г.: 12,46%), а в долларах США повысилась − 10,46% против 10,30% в марте 2010 г.

Таким образом, по сравнению с мартом 2009 г. (25,90%) снижение среднерыночной ставки по программам с плавающими процентными ставками в рублях составило 13,44 п. п.

Максимальное соотношение показателя кредит/залог по всем рассматриваемым программам составляет 90%. Максимальный срок кредита по программам кредитования на приобретение квартиры на вторичном рынке составляет 50 лет, по целевому кредиту под залог имеющегося объекта недвижимости, а также по кредиту на покупку дома с земельным участком − 30 лет.

A

A

A

Все материалы

---