Доступная ипотека на землю - утопия?
За время финансового кризиса количество ипотечных сделок на рынке недвижимости снизилось на 90%, количество банков, работающих с частными лицами по выдаче жилищных кредитов, сократилось на 95% - в 2009 году не более пяти банков выдавали ипотеку.
A | A | A |

История вопроса
В 2008 году уже порядка 20-25% сделок на загородном рынке проводились с использованием кредитов, минимальный процент по ипотеке составлял 10% при 30% первоначальном взносе. Правда, из-за необъективной оценки стоимости недвижимости на загородном рынке банки каждый раз вынуждены были проводить индивидуальную оценку жилья и с большой осторожностью предоставляли свои услуги заемщикам, оформляя кредит только под земли поселения и в статусе ИЖС.
В 2009 году процентные ставки по кредитам увеличились вдвое и достигли цифры в 21%, хотя уже в I квартале 2010 года ряд банков снова возобновил свои ипотечные программы, и это сказалось на понижении процентов. Сегодня ипотеку на загородном рынке можно взять под 14-21% годовых в рублях + страховка + процент за оформление сделки. Минимальный первоначальный взнос начинается от 40% от залоговой стоимости объекта.
Чего хотят банки
Кредиты на приобретение загородной недвижимости сегодня предоставляют только ведущие игроки ипотечного рынка:
Основные требования, предъявляемые банками к предмету залога: загородное жилье должно быть ликвидным, чтобы в случае чего его можно было продать, дом построен и оформлен в собственность, целевое назначение участка — земля ИЖС, в доме есть все необходимые коммуникации (постоянное электроснабжение, отлаженная работа систем отопления и водоснабжения). Загородное жилье должно быть пригодно для круглогодичного проживания, иметь хорошую подъездную дорогу, обеспечивающую к нему постоянный доступ, вне зависимости от погодных условий. Также необходимо, чтобы дом находился в населенном пункте — коттеджном комплексе, просто поселке или, по крайней мере, в деревне, причем в населенном пункте, где расположен объект, должны быть удобные подъездные пути и развитая инфраструктура.
Некоторые банки готовы кредитовать объекты только в пределах
Что могут потребители
Для получения ипотечного займа клиенту необходимо соответствовать требованиям банка: подтвердить собственную финансовую состоятельность, предъявив кредитору справку
Сегодня ипотека стала практически недоступна для основных потенциальных потребителей этой услуги — покупателей объектов эконом-класса. Совокупность факторов и условий делает получение денег практически нереальным. «В то же время развитие ипотеки на загородном рынке вполне возможно», — считает Андрей Вяткин, Исполнительный директор компании «Маршал Эстейт», — но инициаторами оживления сферы кредитования должны стать девелоперы. Предлагая прозрачный и понятный банкам продукт, разрабатывая вместе привлекательные целевые кредитные программы на покупку коттеджей и участков в конкретных поселках, можно увеличить количество банков, работающих на этом рынке. Если банки почувствуют, что этот продукт востребован, начнется конкуренция, которая приведет к понижению процентных ставок и улучшению условий по кредитам. Думаю, до конца 2010 года при благоприятных условиях рынок может выйти на цифру 10% в долларах и евро и 12% в рублях в качестве оптимальной кредитной ставки".
Материалы предоставлены компанией «Маршал Эстейт»
A | A | A |
Оценка материала: |
Чтобы оставить комментарии, вы должны быть авторизованы.
Код для вставки:
-
22 июля, 23:06
Около 11 тысяч человек в России имеют зарплату более миллиона рублей в месяц -
16 апреля, 14:46
Доходы Владимира Путина в 2017 году выросли в два раза -
24 января, 15:29
«Утечка мозгов» из России усилилась -
28 марта, 14:27
Российский туристический сервис Ostrovok.ru привлек $25 млн инвестиций -
25 февраля, 11:03
Венчурный фонда Runa Capital вложился в сервис мобильных платежей uBank
-
15 апреля, 14:49
Вильгельм Майбах: «Саморазвитие и упорство рождают победы» -
17 июля, 14:19
Империя Амазон Джэффри Безоса -
03 мая, 10:50
Сколько стоят деньги? -
03 мая, 10:12
Как мы проели планету Земля -
03 августа, 14:58
Почему важно считать деньги
На данный момент нет комментария к этому материалу.