Имущественный налоговый вычет: считаем и получаем
Понятие «имущественный налоговый вычет» сравнительно новое на рынке, и означает право, которое позволяет уменьшить свою налогооблагаемую сумму на 13 %. Поэтому мы советуем ознакомиться с информацией, которая поможет получить полагающиеся по закону налоговые льготы при операциях с недвижимостью.
Вычет может быть разделен на два подвида: налоговый вычет, предоставляемый в случае продажи имущества и в связи с новым строительством или приобретением жилого дома. Следуют знать, что порядок получения имущественных налоговых вычетов в этих двух случаях различен.
Имущество (жилые дома, квартиры, включая приватизированные жилые помещения, дачи, садовые домики, земельные участки), находившееся в собственности 3 года и более, при продаже налогом не облагается. Если же срок владения собственностью составляет менее 3 лет, то налог взимается с суммы до миллиона рублей.
Например: если находящийся в собственности менее трех лет дом был продан за 1 миллион 350 тысяч рублей, и затрат на его покупку нет, то налог в размере 13% придется заплатить с 350 тысяч рублей. Это значит, что налоговый вычет составит 45.500 рублей (350000 руб.* 13%).
При продаже прочего имущества (автомобиль, мотоцикл, гараж и др.), находившиеся в собственности менее трех лет, налогоплательщик обязан уплатить налог (13 процентов) с суммы превышающей 125 000 рублей.
Например: если вы были собственником автомобиля 2,5 года и решили продать его за сумму, эквивалентную 203 000 рублей, то вы получаете налогооблагаемый доход в сумме 78 000 рублей (203 000 — 125 000 = 78 000).
Но при документальном подтверждении, что продаете, к примеру, машину дешевле или за ту же цену, по которой сами ее приобретали, — подоходным налогом не облагается вся сумма, полученная вами от покупателя. Так что имеет смысл сохранять копию счета-справки с печатью магазина (не забудьте попросить ее при покупке) или договор купли-продажи.
Если же «прочее имущество» вам прослужил дольше
Во втором случае, размер расходов, связанный со строительством или приобретением объекта (объектов, земельных участков, на которых расположены, приобретаемые жилые дома, или доли в них), не может превышать 2 000 000 рублей (без учета сумм, направленных на погашение процентов по займам и кредитам).
Например: физическое лицо за счет собственных средств приобрел квартиру за 3 000 000 рублей. Размер имущественного вычета составляет 260 000 рублей (2000 000 * 13% = 260 000). Налогоплательщик получает заработную плату в размере 50 000 рублей, с которой удерживается налог на доходы физических лиц (13 процентов). Следовательно, в течение года уплачено налога порядка 78 000 рублей (50 000 * 12 = 600 000; 600 000*13% = 78 000).
Исходя из изложенного, налогоплательщик имеет право за год вернуть из бюджета 78 000 рублей. Оставшаяся часть вычета в размере 182 000 рублей (260 000 — 78 000 = 182 000) может быть возвращена налогоплательщику из другого налогового периода.
Следует помнить, что воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет, связанный с приобретением объекта, можно только раз в жизни. При этом налоговый вычет не взимается в следующих случаях: между взаимозависимыми лицами (родственниками или сослуживцами), если объект оформлен на несовершеннолетнего, неработающих граждан, если покупка объекта осуществляется предпринимателем для нужд ведения бизнеса, если имущество было получено в результате дарения. Авто и мотолюбители, приобретая транспортное средство, ни в каких случаях не могут претендовать на пополнение своего бюджета.
| Оценка материала: |
На данный момент нет комментария к этому материалу.