---

Ипотека и проценты - кто кого?

Эксперт Brainity Ольга Малышева рассказывает, как не потерять квартиру, купленную по ипотечному кредиту

A

A

A

Прошлый год ознаменовался массовыми потерями рабочих мест и сокращением заработных плат. СМИ вели активную информационную кампанию по поводу снижения темпов роста экономики и рынка труда, о кризисе, накрывшем нашу страну. И, к сожалению, очень часто они были правы.

Многие люди оказалась перед выбором. Или жить в своих новеньких, купленных в ипотеку квартирах, или встречаться с представителями судебных приставов. Государство голосило на всех каналах телевизоров, что выделяет огромные средства для того, чтобы люди, потерявшие работу, кроме всего прочего, не остались и без жилья. Я, как человек, скептически относящийся ко всему, что выдается «из телевизора» за истину последней инстанции, не верила такой информации. Но вот совсем недавно я познакомилась с представителем Мособлбанка. И узнала очень интересную вещь.

Оказывается, есть возможность найти помощь у государства. В первую очередь, необходимо пообщаться с представителем банка, выдавшего вам кредит, и выяснить, какие пути решения проблемы задолженности по ипотечному кредиту существуют на данный момент у банка. Совершенно точно, банк не заинтересован в выселении вас из квартиры и реализации ее в дальнейшем. Банки зарабатывают путем получения процентов за выданные кредиты, за комиссионное вознаграждение, за ведение счета и т. п. Поэтому банк тоже обеспокоен, когда вы не выплачиваете кредит, и готов предпринять шаги для возврата своих средств.

Сейчас у всех заинтересованных есть возможность реструктуризировать ипотечный кредит. Государство уполномочило ОАО «АРИЖК» оказывать гражданам помощь в реструктуризации ипотечных кредитов.

Что это такое реструктуризация ипотечного кредита? В первую очередь, это изменение схемы выплаты кредита. А также возможность получить стабилизационный заем.
Стабилизационный заем — это дополнительный кредит, предоставляющийся на возвратной основе. Он позволит в течение года выплачивать ипотеку. Как правило, сначала выплачиваются проценты, процентная ставка по стабилизационному займу будет равна процентам по основному кредиту. И через льготный период (от 6 до 12 месяцев) кредитополучатель будет обязан восстановить текущий платеж, при этом к нему добавятся дополнительные платежи по стабилизационному займу. В итоге общая сумма платежа вырастет на 10—15 процентов, но на период отсутствия работы или снижения заработной платы такой вариант позволяет не потерять квартиру.

Есть некоторые ограничения на получение стабилизационного займа.
• Вы должны быть гражданином РФ.
• Жилье, купленное в ипотеку, должно быть единственным для проживания.
• Ваш доход снизился и составляет не более суммы трех прожиточных минимумов на каждого члена семьи за вычетом ежемесячных платежей по ипотечному кредиту (займу).
• Вы уже продали все, что могли, для того, чтобы платить ипотечный кредит.
• Площадь приобретенного вами жилья составляет от 30 до 50 кв. на каждого, в зависимости от количества человек в семье. То есть если вы живете в 55-метровой квартире один, в получении стабилизационного займа вам могут отказать.
• Ипотечный кредит должен быть получен до 01 июля 2009 года, и жилье находится в залоге у кредитора (займодавца), то есть залог жилого помещения (ипотека) оформлен надлежащим образом. И отсутствуют непогашенные просрочки платежей по ипотечному кредиту сроком более 90 дней до того, как ваш доход снизился.

Если вы решили воспользоваться стабилизационным займом, вы сначала должны проконсультироваться или в Агентстве по реструктуризации ипотечных кредитов, или у официально аккредитованного агента. На территории Московской области официально аккредитованным агентом является Мособлбанк.

Малышева Ольга, эксперт Brainity

A

A

A

Все материалы

---