Недвижимость - за полцены!... Миф или реальность? Часть III
Покупка недвижимости в Германии с аукциона и все, что с этим связано. Часть третья. Заключительная
Шанс
Недвижимость, продающаяся в Германии с молотка/аукциона — это хороший шанс для тех, кто хотел бы приобрести дом, квартиру или коммерческий объект по цене намного ниже рыночной. Основной причиной, по которой недвижимость попадает на аукцион, является ухудшение финансовой ситуации ее владельца и, как следствие, невозможность выплачивать ипотечный кредит. Чаще всего к этому приводят либо безработица, либо развод супругов и раздел имущества. Во время торгов при хорошо спланированной работе недвижимость можно приобрести на
Клиенты, которые интересуются покупкой немецкой недвижимости с молотка, должны быть хорошо проинформированы как о правилах участия, так и о самом продаваемом объекте недвижимости. С необходимой документацией и экспертной оценкой рыночной стоимости объекта можно ознакомиться в суде, в котором будут проводиться торги. Сам объект можно также посетить и поинтересоваться его состоянием на месте.
Заявка на участие
Для подачи заявки на участие в торгах, претендент должен перевести денежную сумму в размере десяти % от оценочной стоимости объекта на расчетный счет суда, в котором назначены торги. В случае покупки эта сумма будет засчитана в конечную стоимость, оставшаяся часть суммы должна быть перечислена в указанный судом срок. Если покупка не состоялась, то деньги в полном размере возвращаются на счет владельца. Для банковских операций рекомендуется иметь счет на территории Германии. Поскольку участие в аукционе требует не только наличия средств, но также основательной подготовки и хорошего знания немецкого языка, то рекомендуется участвовать в нем через доверенное лицо — специалиста, имеющего соответствующий опыт. Таким образом, вы сможете выработать правильное поведение во время торгов и собственную стратегию.
Для клиентов — покупателей и инвесторов, желающих таким образом приобрести недвижимость, мы в первую очередь рекомендуем приобрести жилые многоквартирные дома, сданные в аренду и приносящие ежемесячный доход. Во вторую очередь коммерческую недвижимость: отели, рестораны, торговые и спортивные комплексы, также сданные в аренду. В третью очередь дома, виллы и квартиры для личного пользования — текущей доходности они, как правило, не имеют и могут использоваться с целью прироста капитала при перепродаже или быть сданными в наем при помощи управляющей компании.
Трудности перевода
Проблема у русскоговорящих клиентов в том, что они не знают немецкого языка, и в этом контексте им очень сложно совершить все административно-бюрократические действия, связанные с покупкой объекта недвижимости на аукционе (регистрация, перевод десяти % стоимости объекта банку, само участие в аукционе, а также оформление документов для покупки и после нее). В Берлине почти нет русскоговорящих фирм недвижимости, которые профессионально занимаются аукционами.
Покупка объекта недвижимости по цене, значительно ниже его рыночной стоимости — дело заманчивое, но при этом следует понимать, что приобретение недвижимости по низкой цене — это покупка «кота в мешке». Данные по объекту недвижимости, которые предоставляет банк, включают: число, месяц и время аукциона, регистрационный номер объекта в суде, адрес объекта, его площадь, затраты собственника по объекту. Иногда даётся и больше информации.
Для участия в аукционе необходима регистрация в качестве его участника. Для этого банк требует сумму гаранта (Sicherheitsleistung), которая составляет десяти % от оценочной стоимости квартиры, в качестве свидетельства того, что клиент действительно имеет интерес к участию в аукционе и приобретению данного объекта. В случае, если клиент данный объект на аукционе не приобретает, десятипроцентная сумма возвращается ему обратно.
Цена объекта
Каким же образом банк устанавливает начальную цену объекта? Начальная цена объекта устанавливается банком, как правило, в размере суммы, которую должник должен оплатить банку, или выше. Таким образом, очень часто начальная цена на аукционе может быть намного ниже оценочной стоимости. Также бывают случаи, когда объект недвижимости удается выкупить у банка по начальной цене, не допуская его выставления на аукцион.
Участие в аукционе для клиента может быть очным или заочным. Если клиент желает лично присутствовать на аукционе, мы сопровождаем его и участвуем в торгах вместе с ним. Если же клиент не имеет возможности приехать на аукцион, то он может дать нам доверенность (оформленную в его стране) на участие в аукционе от его имени и определить верхний предел цены, до которого мы имеем право делать ставки. Примерно, через две недели после покупки недвижимости на аукционе мы, опять-таки, по доверенности клиента оформляем и высылаем ему договор купли-продажи. После этого приобретшему объект на аукционе дается, примерно, две — пять недель для перевода оставшейся суммы (то есть, за минусом Sicherheitsleistung) за объект. Плюсом приобретения недвижимости на аукционе является еще и то, что клиент не оплачивает услуги нотариуса, так как договор купли-продажи и все прочие документы оформляются и заверяются банком.
, эксперт Brainity| Оценка материала: | (6) |
На данный момент нет комментария к этому материалу.