Перезагрузка ипотеки
Ипотечный рынок возрождается от кризиса, в котором он оказался. Теперь на помощь потенциальным заемщикам пообещало прийти государство.
Кредиты по воле сверху
Новая государственная программа подразумевает, что банки будут выдавать ипотечные кредиты в первую очередь на первичном рынке жилья. Это должно помочь росту объема строительства недвижимости в России. План работает следующим образом. будет до конца 2012 года и под 7% годовых выкупать ипотечные облигации, которые выпустят банки и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. После этого банки, имея предсказуемые объемы привлеченных в будущем средств с фиксированной процентной ставкой, уже с марта могут начать рекламу ипотечных кредитов под 11% годовых. «В рамках этих мер правительство фактически возьмет на себя риски, связанные ипотечным рынком. Полагаю, что эти меры приведут к снижению средних ставок ипотечных кредитов по крупнейшим банкам в текущем году, приблизительно, до уровня 11% годовых», — сообщил brainity.ru главный экономист УК «Финам Менеджмент» Александр Осин. По его словам, годовой объем выданных ипотечных кредитов вырастет в 2010 г. с текущего уровня в 152 млрд руб. в два — три раза.
Однако даже 11% годовых — это огромная переплата банку. В частности, при покупке в кредит квартиры стоимостью 5 млн руб., банку по процентам придется заплатить такую же сумму. То есть фактически стоимость квартиры увеличивается в два раза. Однако без госпрограммы процент по кредиту может достигать даже 16%, что в итоге приводит к еще большей переплате. Есть и другие ограничения. «Государственное субсидирование касается лишь кредитов на объекты недвижимости стоимостью до 8 млн рублей в Москве и до 3 млн рублей в регионах, что несколько снижает потенциал применения программы. Также несколько огорчает и то, что эти заявления были увязаны с желаемой ставкой по ипотеке в 11% (а при этом значении говорить о доступности ипотеки нельзя)», — говорит ведущий аналитик Аналитического центра Алексей Попов. По его словам, стимулирование развития первичного рынка недвижимости стратегически верное решение государства, но эти меры должны быть увязаны с совершенствованием нормативной базы. Впрочем некоторые строительные компании уже начали проявлять активность на рынке ипотеки. отмечает рост доли кредитных договоров с 13 до 58 % от общего объема продаж квартир за последние полгода. В частности, компания заключила соглашения с четырьмя банками. Однако обычно все равно ставки по таким ипотечным кредитам невыносимо велики. Например, выдает кредиты на покупку квартир в ЖК «Бутово Парк» под 15%-16% годовых и под залог имеющейся недвижимости
Забытая вторичка
Новая схема не распространяется на вторичный рынок недвижимости, который в настоящий момент больше всего интересует россиян. «Без сомнений государство должно направить средства не только на поддержку ипотеки на первичном рынке, но также и на вторичном. На сегодняшний день банки неохотно выдают кредиты на приобретение жилья в новостройках, т. к. это сопряжено с высокими рисками. Население также опасается приобретать квартиры в строящихся домах. Господдержка не сможет переломить сложившуюся ситуацию», — объясняет генеральный директор Евгения Таубкина. По ее словам, для эффективной поддержки ипотеки необходимо пересмотреть стандарты АИЖК, например, сейчас для получения кредита доход можно подтвердить только официальной справкой 2 НДФЛ. Поэтому коммерческие банки, работающие по госстандартам, вынуждены отказывать заемщикам, подтверждающим основной доход справкой в свободной форме и указывающим небольшие суммы в справке 2 НДФЛ. Это означает, что основная масса платежеспособного населения не может получить ипотечный кредит по низким рублевым ставкам, предоставляемым АИЖК. «Ипотека является драйвером экономики, без нее падают продажи недвижимости, значит не нужен цемент, двери, окна, паркет и т. п. В текущий момент очень важно оказать максимальную поддержку рынку, что невозможно без стимулирования выдачи ипотечных кредитов на вторичное жилье», — добавляет она.
В такой ситуации у заемщика есть только одна возможность уменьшить свои выплаты. Риэлторы, работающие на рынке вторичного жилья, решили вступать в альянсы с ипотечными банками. Так, заключил соглашение с . Теперь процентные ставки по кредиту на вторичном рынке снижены и составляют от 9,5 до 12% в рублях и от 8,5 до 10% в долларах. В свою очередь согласно договоренностям, для клиентов снижена комиссия за выдачу кредита. А агентство разработало аналогичную программу с . Согласно ей 1 апреля по 31 августа 2010 года комиссия за выдачу кредита составит 0%. Банк предоставляет кредиты на приобретение квартиры на вторичном рынке, кредиты на новостройки и коттеджи под залог имеющегося жилья. Впрочем в любом случае для большинства покупателей эти условия пока неподъемны.
| Оценка материала: |
На данный момент нет комментария к этому материалу.