Земля в долгосрочной аренде - гарантия безопасного и комфортного проживания
Сегмент продажи домов с участками в долгосрочной аренде на сегодняшний день слабо развит. И на рынке загородной недвижимости представлен, главным образом, предложениями на территориях домов отдыха, санаториев и пансионатов Подмосковья. При этом данный формат считают одним из наиболее перспективных. Своим мнением по поводу данной ситуации поделился Павел Здрадовский, генеральный директор Paul's Yard.
Основные преимущества такого формата: стоимость значительно ниже схожих по качеству объектов, сочетание с широким набором инфраструктуры пансионата или дома отдыха, а также безопасность, комфорт и спокойная атмосфера проживания. Несомненно, для потенциального покупателя встает вопрос права пользования землей на условиях аренды. Однако, как показывает опыт, при проведении необходимых согласований есть возможность возвести на территории разумные и необходимые для проживания строения.
Оценивая существующий спрос на такие объекты и дефицит предложений, можно сказать, что рынку не хватает подобных поселков. Сегодня идет работа над несколькими проектами и в ближайшем будущем мы получим новый полноценный сегмент загородного рынка, способный удовлетворить запросы многих клиентов. На сегодняшний день на самых популярных элитных направлениях Московской области существует большое количество земель, с уникальным ландшафтом, включающим леса, озера, реки. Если такую землю взять в аренду для строительства, загородных дач, то это очень выгодно. Существует распространённое мнение, что на арендной земле покупателей не будет. Это не так.
Несомненно, наиболее удачный вариант освоения таких земель в коммерческих целях — это организация загородных поселков по типу пансионата или дома отдыха с организацией всей необходимой инфраструктуры : медицинского или оздоровительного центра, кафе, ресторана, развлекательных объектов. При таком подходе новый поселок станет конкурентным на рынке загородной недвижимости.
Однозначно, что дома на продажу в новом поселке будут небольшими по площади и ограниченными по высоте. Также режим и правила пребывания накладывают ограничения. Например, ничего нельзя строить и «пристраивать» без согласования с соседями. В кризис прошла переоценка реальных потребностей в квадратных метрах и сотках. Желания клиентов сократились. Не только сокращение бюджета покупки и оптимизация эксплуатационных расходов заставили покупателей выбирать дома меньшей площадью. Пришло осознание того, что для комфортабельного проживания не обязательно 1500 кв. м, достаточно 100 — 400.
Так сложилось, что начало развития рынка загородной недвижимости в нашей стране пришлось на середину
Это было «круто» купить большой участок земли на Рублевке и построить дворец в 2000 — 3000 кв. м, обнести высоким
Когда аналитики проводят опрос — что нужно покупателю, то обычно мы в этой статистике выделяем следующие вещи: земля в собственности, лесной ландшафт, кирпичный дом, забор, охрана и инфраструктура. В соответствии с этим перечнем, загородные девелоперы и строят свои посёлки, не учитывая нескольких очень тонких моментов.
Вот главное утверждение, на основе которого нужно строить загородный бизнес: 1. Клиент никогда не знает, что хочет, 2. пока ему этого не покажут. Многие готовы создать свой дорогостоящий микроландшафт на своём участке и не всегда готовы «скинуться» на внешнюю инфраструктуру. При этом мы с удовольствием пользуемся услугами разных подмосковных пансионатов, где на всей территории полный порядок, в том числе и на территории тех дачных домиков, которые предлагаются в аренду.
Мне не раз приходилось быть свидетелем жалоб многих моих клиентов, которые построив дом, переехали из арендуемого домика в пансионате в собственное хозяйство. Они оказались крайне недовольными такой заменой из за атмосферы, царящей во многих элитных посёлках: много приезжих рабочих, высокие, некрасивые заборы соседей, нежелание многих платить за обслуживание, громкая музыка и прочее. Всё это издержки собственности на землю. Закон никак не защищает владельца от соседа, который имеет право вырубить все деревья на своей земле и построить дом по периметру. Закон также не предусматривает ограничения по высоте и качеству забора, размера и места застройки под дом.
Но если мы взяли лесной участок у государства в аренду, с правом застройки, то по закону существует ряд ограничений, которые могут стать не обременением, а преимуществом для жителей. В добавок к этому, отсутствие в законе прописанных ограничений к владельцу земли по застройке на территории, создает угрозу со стороны соседей, которые тоже гонятся за тем, что дороже, круче и больше. Во многих случаях высокие строения и забор на соседнем участке могут нарушить весь открывающийся вид. Таких примеров много. Поэтому опасно покупать участки «без подряда», т.е. неизвестно, кто и что будут строить рядом. А с вариантом земли в аренду в сформированном, полноценном поселке есть гарантия, что не будет нарушен тот пейзаж и ландшафт, что вы выбрали. Уверен, что у таких проектов есть будущее. Необходимо лишь грамотно подходить к разработке конечного продукта, который найдет своего покупателя.
| Оценка материала: | (1) |
На данный момент нет комментария к этому материалу.