О проекте
Вход
Логин Пароль  
Забыли пароль?  
Регистрация
Курсы валют:
USD ЦБ 75.6151
EUR ЦБ 91.3052
 
Погода:
-4
°C
облачно
 
Пробки:
6 
Движение затруднено
15:30 / 22.04.2010

Земля в долгосрочной аренде - гарантия безопасного и комфортного проживания

Сегмент продажи домов с участками в долгосрочной аренде на сегодняшний день слабо развит. И на рынке загородной недвижимости представлен, главным образом, предложениями на территориях домов отдыха, санаториев и пансионатов Подмосковья.  При этом данный формат считают одним из наиболее перспективных. Своим мнением по поводу данной ситуации поделился Павел Здрадовский, генеральный директор Paul's Yard.

A A A
Земля в долгосрочной аренде - гарантия безопасного и комфортного проживания

Основные преимущества такого формата: стоимость значительно ниже схожих по качеству объектов, сочетание с широким набором инфраструктуры пансионата или дома отдыха, а также безопасность, комфорт и спокойная атмосфера проживания. Несомненно, для потенциального покупателя встает вопрос права пользования землей на условиях аренды. Однако, как показывает опыт, при проведении необходимых согласований  есть возможность возвести на территории разумные и необходимые для проживания строения.

Оценивая существующий спрос на такие объекты и дефицит предложений, можно сказать, что рынку не хватает подобных поселков. Сегодня идет работа над несколькими проектами и в ближайшем будущем мы получим новый полноценный сегмент загородного рынка, способный удовлетворить запросы многих клиентов. На сегодняшний день на самых популярных элитных направлениях Московской области существует большое количество земель, с уникальным ландшафтом, включающим леса, озера, реки. Если такую землю взять в аренду для строительства, загородных дач, то это очень выгодно. Существует распространённое мнение, что на арендной земле покупателей не будет. Это не так.

Несомненно, наиболее удачный вариант освоения таких земель в коммерческих целях — это организация загородных поселков по типу пансионата или дома отдыха с организацией всей необходимой инфраструктуры : медицинского или оздоровительного центра, кафе, ресторана, развлекательных объектов. При таком подходе новый поселок станет конкурентным на рынке загородной недвижимости.

Однозначно, что дома на продажу в новом поселке будут небольшими по площади и ограниченными по высоте. Также  режим и правила пребывания накладывают ограничения. Например, ничего нельзя строить и «пристраивать» без согласования с соседями. В кризис прошла переоценка реальных потребностей в квадратных метрах и сотках. Желания клиентов сократились. Не только сокращение бюджета покупки и оптимизация эксплуатационных расходов заставили покупателей выбирать дома меньшей площадью. Пришло осознание того, что для комфортабельного проживания не обязательно 1500 кв. м, достаточно 100 — 400.

Так сложилось, что начало развития рынка загородной недвижимости в нашей стране пришлось на середину 90-х годов прошлого века, на период, когда одним из основных показателей статусности в существующем обществе служил максимализм. Максимализм присутствовал и в обустройстве загородных резиденций.

Это было «круто» купить большой участок земли на Рублевке и построить дворец в 2000 — 3000 кв. м, обнести высоким 5-ти метровым забором, быть полновластным хозяином собственного хозяйства. Но большинство таких объектов малопригодны для жизни семьи. Можно проследить, что на вторичном рынке продаж много именно таких объектов, от которых стараются избавиться.

Когда аналитики проводят опрос — что нужно покупателю, то обычно мы в этой статистике выделяем следующие вещи: земля в собственности, лесной ландшафт, кирпичный дом, забор, охрана и инфраструктура. В соответствии с этим перечнем, загородные девелоперы и строят свои посёлки, не учитывая нескольких очень тонких моментов.

Вот главное утверждение, на основе которого нужно строить загородный бизнес: 1. Клиент никогда не знает, что хочет, 2. пока ему этого не покажут. Многие готовы создать свой дорогостоящий микроландшафт на своём участке и не всегда готовы «скинуться» на внешнюю инфраструктуру. При этом мы с удовольствием пользуемся услугами разных подмосковных пансионатов, где на всей территории полный порядок, в том числе и на территории тех дачных домиков, которые предлагаются в аренду.

Мне не раз приходилось быть свидетелем жалоб многих моих клиентов, которые построив дом, переехали из арендуемого домика в пансионате в собственное хозяйство.  Они оказались крайне недовольными такой заменой из за атмосферы, царящей во многих элитных посёлках: много приезжих рабочих, высокие, некрасивые заборы соседей, нежелание многих платить за обслуживание, громкая музыка и прочее. Всё это издержки собственности на землю. Закон никак не защищает владельца от соседа, который имеет право вырубить все деревья на своей земле и построить дом по периметру. Закон также не предусматривает ограничения по высоте и качеству забора, размера и места застройки под дом.

Но если мы взяли лесной участок у государства в аренду, с правом застройки, то по закону существует ряд ограничений, которые могут стать не обременением, а преимуществом для жителей. В добавок к этому, отсутствие в законе прописанных ограничений к владельцу земли по застройке на территории, создает угрозу со стороны соседей, которые тоже гонятся за тем, что дороже, круче и больше. Во многих случаях высокие строения и забор на соседнем участке могут нарушить весь открывающийся вид. Таких примеров много. Поэтому опасно покупать участки «без подряда», т.е. неизвестно, кто и что будут строить рядом. А с вариантом земли в аренду в сформированном, полноценном поселке есть гарантия, что не будет нарушен тот пейзаж и ландшафт, что вы выбрали. Уверен, что у таких проектов есть будущее. Необходимо лишь грамотно подходить к разработке конечного продукта, который найдет своего покупателя.

 
Количество просмотров: 922
 
A A A
Оценка материала:
(1)
Все материалы


Комментарии

Чтобы оставить комментарии, вы должны быть авторизованы.

Логин: 
Пароль: 
 

Прокомментировать с помощью
Shablonchik.com - сайты на 1С Битрикс
 
 
 
 
аудитория 4
IMG_2341
Гости мероприятия
Brainity
Семен Поляков (2)
Гости
Гости мероприятия
_MG_2247
 
Rambler's Top100