О проекте
Вход
Логин Пароль  
Забыли пароль?  
Регистрация
Курсы валют:
USD ЦБ 75.7600
EUR ЦБ 89.9347
 
Погода:
+3
°C
облачно
 
Пробки:
5 
Движение плотное
13:23 / 16.07.2012

Купить недвижимость в Израиле

Израиль уверенно продолжает стоять на третьем месте в списке стран по росту цен на недвижимость

A A A
Купить недвижимость в Израиле

Опережают его Латвия и Сингапур, где, в первом случае, за последние годы и так наблюдалось резкое падение цен, а недавняя стагнация просто-напросто вызвала активный рост цен в Сингапуре.

Израиль же, за последние годы показал весьма естественный рост цен на недвижимость, обусловленный, прежде всего, спросом.

И это при том, что ЦБ Израиля старается «остудить» рынок недвижимости, путем повышения банковских ставок и придумывая новые ограничения на ипотеку.

Предпосылками такого роста стоимости можно считать несколько факторов:

— растущий и постоянный внутренний спрос
— большой поток иностранных покупателей недвижимости

Если говорить о внутреннем спросе, то тут все понятно. Израиль — пожалуй единственная в таком роде страна с положительным приростом населения. Другими словами, количество потенциальных покупателей, а именно людей в возрасте 25-39 лет растет, и такое увеличение будет вплоть до 2015 года. Дальше включается простая логика: чем больше молодых иммигрантов, тем больше новых семей — основных потребителей рынка недвижимости. И конечно, тут имеет место быть другая, не менее веская причина увеличения спроса на жилье... рост разводов. За разводом, как правило, следует разделение жилплощади, и одной квартирой тут не обойдешься.

Дальше перейдем к внешнему спросу. Я уверен, что у иностранных покупателей нет такой необходимости «купить квартиру непременно в Израиле».

Просто у Израиля есть три основных бренда, которые подходят трем основным социо-экономическим категориям покупателей.

1. Эйлат — большая курортная зона. Основными покупателями недвижимости тут выступают русские и французы. Европейцы в основном рассматривают свою зарубежную недвижимость в Эйлате как своеобразную «дачу», среди русских же присутствует особая категория: большинство бизнесменов из восточной части России покупают квартиры в самом жарком уголке Израиля для «перезимовки», а летом снова едут в Россию. В основном, недвижимость россиянами приобретается с целью личного пользования и, так же, для сдачи в аренду, на момент пока сами находятся вне территории Израиля.

2. Прибрежная зона Тель-Авива, а так же находящиеся рядом Нетания и Герцлия. Цены тут далеки от эйлатских, что говорить, элитный центр страны. В это же время, совсем рядом с северными братьями расположился весьма доступный для жилья Бат-Ям, который набирает популярность за счет продажи элитных объектов недвижимости на первой береговой линии.

3. Иерусалим. Для покупки недвижимости в «Золотом городе» составляющей принятия решения является, конечно же, культурная и духовная значимость этого места. Наравне с русскоязычными покупателями тут доминируют англичане, французы и американцы.

К слову сказать, в отличие от владельцев европейского паспорта, российские граждане все чаще становятся обладателями израильского гражданства, которое в разы сокращает усилия на приобретение недвижимости в Израиле.

Для своих граждан Израиль приготовил два вида проездных документов: «даркон» и «лессе-пасе». Но, если первый выдается после года непрерывного проживания в стране, то получение «лессе-пасе» юридическими методами можно уменьшить всего лишь до одной недели.

Мода на израильский паспорт появилась не просто так — с ним намного удобней приобретать недвижимость, вести свой бизнес за рубежом и, конечно, путешествовать без виз в десятки стран мира.

Разнообразие спроса между покупателями разных стран — пока главное отличие внешнего спроса на покупку квартир в Израиле. Если вспомнить, то еще какой-то десяток лет тому назад за дорогие доллары американцами была скуплена огромная часть дешевой недвижимости Израиля. Сейчас ситуация в корне другая. Из-за кризиса число покупателей из США резко уменьшилось, а им на смену пришли европейцы, которых к решению покупки израильской недвижимости подтолкнул активный рост евро.

Стать обладателями перспективной израильской недвижимостью россияне и украинцы успели только до середины 2010-х, после кризиса русскоязычных покупателей из СНГ можно пересчитать буквально по пальцам. 

Тем не менее, если украинского покупателя Израиль ждет назад, особенно после недавней отмены виз, то российские граждане вновь покупают квартиры и за последние годы существенно увеличили как количество совершенных сделок, так и стоимость покупаемых активов.

Эли Гервиц, эксперт Brainity

 
Количество просмотров: 2254
 
A A A
Оценка материала:
(2)
Все материалы


Комментарии

Чтобы оставить комментарии, вы должны быть авторизованы.

Логин: 
Пароль: 
 

Прокомментировать с помощью
Shablonchik.com - сайты на 1С Битрикс
 
 
 
 
Андреева Алиса
гости
Елена Афанасьева
01.02.2011 040
_MG_2295
Наши гости
Аудитория
Мастер-класс Networking
 
Rambler's Top100