---

Подмосковье продается активнее

Рынок недвижимости оживает. По данным обзора изменений на рынке вторичной жилой недвижимости Москвы и области в марте 2010 года, подготовленным аналитиками компании «ИНКОМ-Недвижимость», максимальный рост объемов предложения в марте был отмечен в городах ближайшего Подмосковья.

A

A

A

Предложение

В марте 2010 года общий объем предложения квартир в Москве увеличился на 2% до уровня 50,67 тыс. объектов. Объем предложения в Подмосковье вырос на 9,8% до показателя 40,75 тыс. квартир.

Основной рост объемов предложения в Москве был достигнут за счет качественных недорогих объектов, число которых увеличилось на 5,5%. Объем предложения самого дешевого жилья увеличился на 3,7%.
Рост объемов предложения в диапазоне от 0,5% (ЮВАО) до 5,7% (ЗАО) наблюдался во всех административных округах столицы, за исключение ЮАО и СВАО, где снижение составило соответственно 0,7% и 0,2%
В Московской области основной рост объемов предложения был отмечен среди квартир эконом-класса: объем предложения качественных недорогих объектов вырос на 12%, наиболее дешевых квартир — на 10,6%.

Цены

Средние цены предложения в московском регионе в марте оставались стабильными. В столице средняя рублевая цена предложения увеличилась всего на 0,2% до показателя 178,88 тыс. рублей за кв. м. Средние цены, выраженные в долларах, увеличились за месяц на 2,2%, сохранившись на уровне $6 тыс. за кв. м. В Московской области средняя рублевая цена предложения также выросла в рублях всего на 0,2% до 71,59 тыс. руб. за кв. м, в долларах рост составил 2,2%, вернувшись к уровню $2,4 тыс. за кв. м. Средневзвешенный курс доллара снизился за месяц на 2% до 29,56 руб./$.

Рублевые цены предложения в сегменте эконом-класса снижались во всем регионе. В Москве снижение цен на самое дешевое жилье составило 0,5%, на качественные недорогие квартиры — 0,1%. В Подмосковье средние цены наиболее дешевых квартир снизились на 0,2%, качественного недорогого жилья — на 0,5%.

Выводы и прогнозы

Средние цены предложения на вторичную жилую недвижимость остаются стабильными. За март рост рублевых цен в Московском регионе составил всего 0,2%, что ниже текущих показателей инфляции (2,5% за январь-февраль 2010 года). В столице средняя рублевая цена предложения зафиксировалась на уровне 178,88 тысяч рублей за квадратный метр (против 178,5 тыс. руб. за кв. м месяцем ранее), в Московской области цены сохранились на уровне 71,59 тысяч рублей за квадратный метр (против 71,5 тыс. руб. за кв. м в феврале). Средние цены, выраженные в долларах, выросли за март на 2,2% (сохранившись на уровне $6 тыс. за кв. м в Москве и вернувшись к уровню $2,4 тыс. за кв. м. в области), по сути, только компенсировав колебания курса американской валюты, который за месяц снизился на 2% до 29,56 руб./$.

На фоне высокого спроса на одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса, в марте в области отмечался более активный, чем в столице, рост объемов предложения — 9,8% до уровня 40,7 тыс. квартир против 2% роста в Москве, где в течение марта экспонировалось 50,67 тыс. объектов. «Мы продолжаем отмечать рост числа квартир эконом-класса, выставляемых на реализацию в первую очередь в ближайшем Подмосковье, — отмечает руководитель Аналитического центра Корпорации „ИНКОМ“ Дмитрий Таганов. — В марте большинство новых квартир было выставлено на продажу в городах, расположенных в 30-километровой зоне от Москвы (рост на 14,1% или 3,5 тыс. объектов в абсолютном исчислении). Таким образом, волна роста предложения недорогих квартир, связанная с постепенной стабилизацией рынка недвижимости, пока продолжается. Рост объемов предложения вкупе со стабильными ценами дает большую возможность для торга — за последнее время модель поведения покупателей не изменилась, они стремятся выбрать наиболее ликвидный товар по минимальным ценам. Поэтому в ближайшее время мы, скорее всего, станем свидетелями стабилизации объемов предложения: откровенно переоцененные объекты по-прежнему не находят спроса на рынке».

Стоимость самой дешевой квартиры, выставленной на продажу в пределах МКАД, составила в марте 3,4 млн. руб. (1-комнатная квартира общей площадью 21 кв. м, с кухней площадью 4 кв. м, в 9-этажном доме на ул. Бакинская (ЮАО)). Самой дорогой квартирой марта является 4-комнатная квартира общей площадью 163 квадратных метров в Старомонетном переулке (ЦАО), предлагаемая к продаже за 165 млн. руб.

A

A

A

Все материалы

---